Si nous ne pouvons pas construire sur le côté, peut-être devrions-nous essayer de construire vers le haut ? C’est la réflexion que se font de plus en plus de propriétaires français.
Dans un environnement urbain surpeuplé, la construction d’une grande extension latérale d’une propriété peut parfois être peu pratique ou avoir peu de chances d’obtenir un permis de construire. Mais l’aménagement d’un grenier – à condition qu’il ne jure pas avec les bâtiments environnants – est une autre affaire.
Dans tout le pays, des greniers autrefois négligés connaissent une nouvelle vie en tant que chambres, bureaux ou salles de jeux pour les enfants. La famille en profite à court terme et, à long terme, la propriété devrait prendre de la valeur, souvent beaucoup plus.
Une étude nationale a révélé qu’une conversion de grenier permettant d’ajouter une chambre supplémentaire et une salle de bain attenante augmenterait en moyenne de 21 % la valeur d’une propriété. Dans les grandes villes, l’augmentation de valeur serait encore plus élevée, soit 24,5 %.
Cela semble être une évidence, même si, en fonction de la propriété et de la région, les coûts et les avantages financiers sont assez finement équilibrés.
« Gardez à l’esprit que la conversion moyenne d’un loft en lucarne avec une chambre double et une salle de bain attenante vous coûtera entre 35 000 et 45 000 euros « , explique une responsable de l’agence résidentielle de France.
« Vous devrez également réfléchir à la manière d’intégrer un espace de rangement supplémentaire dans votre maison pour compenser l’espace de rangement que vous perdez. »
Bien qu’une conversion de grenier puisse avoir un excellent sens et augmenter considérablement la valeur d’une propriété, elle impliquera un investissement considérable en temps et en argent, et ne doit donc pas être entreprise à la légère.
Voici les meilleurs conseils pour tous ceux qui envisagent de faire le grand saut.
Table des matières
1) Faites une évaluation rigoureuse pour savoir si une conversion de grenier est une meilleure option que d’autres façons d’agrandir votre propriété.
Si d’autres options, telles que des extensions au rez-de-chaussée, s’offrent à vous, évaluez les coûts et les avantages des différentes options. Demandez à un agent immobilier local quelle est la valeur ajoutée probable d’un aménagement de combles.
2) Vérifiez si vous avez besoin d’un permis de construire.
Un bon point de départ consiste à consulter la page consacrée à l’urbanisme sur le site Web de votre commune. Dans certaines zones, par exemple les zones de conservation, vous aurez besoin d’un permis de construire pour certains types de conversion de combles.
3) Décidez si vous souhaitez une conversion de combles la plus simple possible ou une conversion intégrant une lucarne.
Ces dernières sont nettement plus coûteuses et peuvent nécessiter un permis de construire. Elles ajouteront certainement plus de valeur à votre propriété et peuvent être la meilleure option pour votre famille.
4) N’oubliez pas que les conversions de combles prennent de l’espace existant et en ajoutent.
Si vous utilisiez un grenier comme espace de rangement, vous devrez trouver un autre endroit où mettre vos affaires. Vous devrez peut-être aussi sacrifier une petite chambre sur votre palier pour faire de la place pour l’escalier d’accès à votre nouvelle conversion de grenier.
5) Demandez des devis à plusieurs entrepreneurs et vérifiez leurs travaux antérieurs dans la région.
Il existe de nombreuses entreprises spécialisées de bonne réputation, mais il est important de vous assurer que vous avez choisi la meilleure.
6) Prévoyez un budget pour d’éventuels dépassements de budget.
« Vous aurez besoin d’un fonds de prévoyance d’environ 10 % pour tout problème qui pourrait se révéler une fois les travaux commencés », déclare Robin Chatwin, responsable de Savillls, Sud-Ouest de Londres.
7) Si votre aménagement de combles est principalement destiné à servir de chambre supplémentaire, veillez à installer une salle de bains attenante.
Personne n’a envie de dévaler les escaliers au milieu de la nuit pour utiliser la salle de bains.
8) Ayez une vision réaliste de la durée probable des travaux.
« L’avantage des conversions de combles, c’est que la plupart des travaux sont accessibles depuis le toit, ce qui minimise les perturbations », explique Lisa Simon, responsable du secteur résidentiel chez Carter Jonas. Mais vous devrez tout de même prévoir un minimum de six semaines, voire plus.
9) Assurez-vous que votre aménagement de combles est conforme aux réglementations en matière de sécurité incendie.
Vos constructeurs devraient être au courant de ce domaine important, tout comme les autorités de planification, mais vous dormirez plus facilement la nuit si vous vous familiarisez avec les réglementations pertinentes.
10) N’oubliez pas d’informer vos assureurs si vous avez ajouté une chambre supplémentaire à votre propriété.
Il s’agit d’une exigence standard de nombreuses polices d’assurance habitation.